خانه های توریستی دغدغه ای مشترک
به گزارش سفرگو، رشد سریع اجاره های کوتاه مدت در یونان و اسپانیا با تغییر چشم انداز گردشگری، چالش های جدی برای بازار مسکن محلی بوجود آورده است و این روند به افزایش قیمت اجاره ها و کاهش دسترسی ساکنان به مسکن منجر گردیده است.
به گزارش سفرگو به نقل از ایسنا، رشد اجاره کوتاه مدت خانه ها به گردشگران در منطقه مدیترانه بخصوص در یونان و اسپانیا، درحال تغییر چهره گردشگری می باشد و در حالیکه این اقامتگاه ها انتخابهای انعطاف پذیر و اغلب مقرون به صرفه ای برای گردشگران فراهم می کنند، اما گسترش بی رویه آنها فشار زیادی بر بازار مسکن محلی وارد کرده است.
در یونان، تعداد اجاره های کوتاه مدت از تخت های هتل بیشتر شده و روند مشابهی در اسپانیا هم مشاهده می شود. این نبود تعادل، نگرانی هایی را در رابطه با دسترسی به مسکن برای ساکنان محلی و پایداری بلندمدت اقتصادهای وابسته به گردشگری بوجود آورده است.
گزارش جدید وبسایت «تراول اند تور»، به بررسی چالش ها و اقداماتی می پردازد که برای مقابله با تاثیر اجاره های کوتاه مدت اقامتگاه ها در یونان و اسپانیا درحال اجرا هستند و به توازن حساس میان توسعه گردشگری و حفظ دسترسی به مسکن برای ساکنان محلی می پردازد.
وضعیت یونان: پیشی گرفتن اجاره های کوتاه مدت از تخت های هتل
یونان به یکی از مقاصد اصلی اجاره های کوتاه مدت تبدیل گشته است، به صورتی که حدود یک میلیون اقامتگاه کوتاه مدت در مقایسه با حدود ۸۹۰ هزار تخت هتل وجود دارد. افزایش سکوهای آنلاین مانند «Airbnb»، یافتن اقامتگاه های منحصربه فرد و محلی را برای گردشگران آسان تر کرده است. بااین حال، این رونق، هزینه هایی هم به دنبال داشته است. ساکنان محلی به علت اولویت بندی مالکان برای اجاره های کوتاه مدت پرسودتر نسبت به اجاره های بلندمدت، از محله های خود بیرون رانده شده اند.
اقدامات دولت یونان
برای مقابله با این چالش ها، دولت یونان مجموعه ای از اقدامات را برای مهار رشد بی رویه خانه های توریستی اتخاذ نموده است:
ممنوعیت ثبت نام جدید؛ در سال ۲۰۲۴ ثبت خانه های توریستی جدید در محله های خاصی از آتن همچون کولوناکی، کوکاکی، پانگراتی و اکزارچیا ممنوع گردید. این مناطق به علت جذب توریست و کمبود مسکن مورد توجه قرار گرفته اند.
اجبار به اعلام ثبت نام؛ تمامی اقامتگاه های کوتاه مدت باید ثبت شوند. مالکان متخلف با جریمه های سنگین مواجه می شوند که پاسخگویی بیشتری را تضمین می نماید.
مقررات صدور مجوز؛ مالکان با دو یا چند اقامتگاه کوتاه مدت باید مجوز حرفه ای دریافت نمایند، استانداردهای ایمنی و تهویه را رعایت نمایند و بیمه مسئولیت مدنی داشته باشند.
مشوق هایی برای تغییر
برای ترغیب مالکان به تغییر از اجاره های کوتاه مدت به بلندمدت، دولت یونان، امتیازهای مالیاتی معرفی کرده است. کریاکوس میتسوتاکیس، نخست وزیر یونان امیدوار است این اقدامات فشار بر قیمت اجاره را کاهش داده و دسترسی به مسکن برای ساکنان را افزایش دهد و بحران مسکن در آتن و سایر مراکز شهری را برطرف کند.
وضعیت اسپانیا: افزایش خانه های توریستی
اسپانیا هم با روند مشابهی مواجه می باشد. باآنکه تعداد اجاره های کوتاه مدت (۳۴۰ هزار واحد) هنوز بسیار کمتر از تخت های هتل (۱.۷ میلیون تخت) است، اما نرخ رشد خانه های توریستی از رشد هتل ها پیشی گرفته است. در سال ۲۰۲۳، اجاره های کوتاه مدت ۱۰٪ افزایش یافتند، در حالیکه این رقم برای هتل ها تنها ۱.۴٪ بود.
اهمیت اقتصادی
گردشگری ۱۲.۳ درصد از تولید ناخالص داخلی اسپانیا را تشکیل می دهد و بعنوان بخش حیاتی از اقتصاد بحساب می آید. با این وجود، گسترش سریع اجاره های کوتاه مدت، تضادهایی میان احتیاج به حفظ درآمدهای گردشگری و دسترسی به مسکن برای ساکنان بوجود آورده است. شهرهایی مانند بارسلون، مادرید و والنسیا با افزایش وحشتناک قیمت اجاره رو به رو شده اند، که خیلی از ساکنان را برای یافتن مسکن مقرون به صرفه با مشکل روبه رو کرده است.
تغییر در سیاست گذاری
جمع آوری داده و تنظیم مقررات: مؤسسه ملی آمار اسپانیا رشد اجاره های کوتاه مدت را به دقت زیر نظر دارد. دولت های محلی درحال بررسی مقررات سخت گیرانه تر برای تضمین شفافیت و تعادل در بازار هستند.
مدلهای گردشگری پایدار: اسپانیا به دنبال اتخاذ شیوه های گردشگری پایدار برای کاهش فشار بر جوامع محلی همچون تشویق اشکال جایگزین گردشگری و پراکندگی بازدیدکنندگان به فراتر از شهر های بزرگ است.
مشوق های مالیاتی: مشابه یونان، اسپانیا هم درحال بررسی عرضه مزایای مالیاتی به مالکان است که از اجاره های کوتاه مدت به بلندمدت تغییر کنند تا بازار مسکن تثبیت شود.
چالش های منطقه مدیترانه ای
یونان و اسپانیا تنها کشورهایی نیستند که با این چالش ها مواجهند. در سرتاسر مدیترانه، کشورهایی که بشدت به گردشگری وابسته اند با مسائل مشابهی دست وپنجه نرم می کنند. ایجاد تعادل میان رشد اقتصادی از راه گردشگری و تضمین شرایط زندگی برای ساکنان محلی به اولویت مشترکی تبدیل گشته است.
پیشنهادهایی برای تعادل گردشگری و مسکن
جمع آوری داده های جامع: دولت ها باید سیستم های قوی برای ردیابی و تحلیل تاثیر اجاره های کوتاه مدت بر بازار مسکن ایجاد کنند.
سیاستگذاری مشارکتی: مشارکت ذی نفعان، همچون ساکنان، مالکان و اپراتورهای گردشگری، در فرایند تصمیم گیری ضروریست.
تشویق به اجاره بلندمدت: عرضه مزایای مالیاتی جذاب یا یارانه ها برای مالکان که اجاره های بلندمدت را در اولویت قرار می دهند.
ترویج گردشگری منطقه ای: تشویق گردشگران به بازدید از مقاصد کمتر شناخته شده برای کاهش فشار بر شهر های بزرگ.
آگاهی بخشی عمومی: آموزش مالکان و گردشگران در رابطه با تاثیر تصمیمات آنها بر جوامع محلی و بازارهای مسکن.
افزایش اجاره های کوتاه مدت در یونان و اسپانیا در حالیکه چشم انداز گردشگری را تغییر می دهد، چالش های قابل توجهی برای بازار مسکن بوجود آورده است. دولت های این دو کشور با اعمال محدودیت ها، جریمه ها و عرضه مشوق های مالیاتی برای اجاره های بلندمدت به صورت فعال به این مسائل رسیدگی می کنند. موفقیت در ایجاد تعادل میان گردشگری و نیازهای مسکن می تواند الگویی برای سایر کشورهای مدیترانه ای باشد که با مشکلات مشابه مواجه اند.
منبع: سفرگو
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب